不交物業費 你的理由成立嗎?

臨近新年，不少物業公司正忙于征收物業費，但一些業主以對物業服務不滿為由，拒絕繳納。近日海淀法院法官針對幾類常見物業糾紛案件，對業主做出提示。

情形1 停車位存糾紛拒繳

*先生在2011年購買了小轎車，但物業因*先生沒購買和租賃車位，不允許車進小區。物業表示，因小區規劃的地面停車位數量有限，已沒有空余車位。*先生認為，停車位確實被一些業主占用，但有的業主一家就占用兩三個停車位，這是不合理的。*先生雖然要求物業幫助協調，但停車問題始終沒有解決。為此，*先生從2013年起拒絕繳納物業費，后小區物業將*先生訴*法院。

法官說法：海淀法院東升法庭法官沙乃金表示，本案中，*先生主張的沒有停車位的問題，不屬于小區物業管理不當，也不屬于不繳納物業費合法理由。法院調查發現，該小區地下車位是開發商對外出售的，*先生沒購買車位。地面的車位被其他業主占有，物業公司未私自占用，對于小區已劃為車位的部分是公共區域，權利歸屬全體業主，物業公司無權擅自劃立車位。*終法院判決*先生支付物業費。

情形2 私搭亂建未決拒繳

2007年，趙女士購買了一棟別墅。入住后發現鄰居在樓頂加蓋一層房屋，趙女士認為鄰居侵害了自己的權利，遂找到物業要求拆除。半年后鄰居沒有拆除加蓋的房屋，甚*繼續加建。

趙女士找到物業，物業稱已經通知了業主不允許加建，且報告了城管，但是物業無權拆除加蓋房屋，并建議趙女士起訴鄰居。趙女士卻認為是物業未盡到責任，自2009年開始拒絕繳納物業費，后被物業訴*法院。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物業接到反映后即與該業主聯系，發送了書面通知，并及時向城管報告，已經履行了相應的義務，不存在怠于行使管理職責的情況。趙女士以此為由，拒絕繳納物業費缺乏合法依據。

情形3 鄰居拖累拒繳

2014年林先生家的衛生間漏水，造成不小損失。漏水后其找物業報修，維修人員趕到現場發現，因樓上業主家管道破裂漏水，導致林先生家漏水。但樓上沒有人，無法及時維修，直到第二天樓上業主回家，維修人員才緊急維修。林先生要求樓上業主和物業共同賠償，但協商未果，林先生從2014年6月起拒繳物業費，被物業訴*法院。

法官提示：沙乃金稱，林先生家里漏水造成的損失，可以通過訴訟方式主張。而物業公司已提供物業服務，在漏水后物業也及時派人檢查、維修，履行了服務、管理的職責，因此林先生理應繳納物業費用。