小區內收取停車費

某小區物業公司對小區內的停車收費做出如下規定： 

1. 車輛進出小區，一律收費2元。

2. 車輛在小區內的停車場地停放，收費1元/小時

3. 業主停放在小區停車棚內的車輛，自行車50元/月。助動車150元/月，機動車300元/月。 車輛停放收益作為物業公司企業利潤。

請問：物業公司的做法是否合理？ 

案例分析：

機動車輛在物業管理區域內行駛、停放及其收費的規定，由業主委員會決定。車輛停放收費標準按所在地的區、縣物價部門的規定執行。車輛停放的收益應當納入物業維修資金，用于公共設施的維修、更新。

根據上述規定，物業公司在小區內停車費的收費標準由物價主管部門規定。所以，物業公司未經業委會許可，自行確定車輛在物業

管理區域內行駛、停放規定及其收費標準，并且把車輛停放收費收益作為企業利潤所得的行為，違反了上述規定。根據上述規定，物業公司應在收取的停車費中扣除車輛停放發生的管理成本，所得的收益歸全體業主所有，納入維修資金。